房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终10549号
裁判要旨
本案争议的焦点：一、吕振华主体是否适格。本案纠纷是在房屋买卖过程中发生，吕振华作为购房人与中交武汉公司签订房屋买卖合同，中交武汉公司与武汉善居公司签订有包销服务协议，该包销服务协议在中交江锦湾10号楼B座公寓销售过程中始终存在。吕振华与武汉善居公司签订有优惠告知书、优惠确认单，吕振华无论是在房屋买卖合同中，还是在房屋买卖中享受销售优惠的一方，均是作为购房人的身份出现，吕振华主体是适格的，故武汉善居公司以吕振华主体不适格为抗辩理由，于法无据，对此抗辩理由，不予支持。二、涉案3万元的性质及返还问题。吕振华认为3万元是购房款，武汉善居公司认为3万元是服务费。从吕振华签订的优惠告知书、优惠确认单、销售联系函及承诺书可以看出，此笔3万元不是购房款，而是由于武汉善居公司、中交武汉公司之间签订有包销服务协议，只有作为武汉善居公司的会员在缴纳3万元服务费后，才能享受到优惠折扣，即3万元抵6万元的优惠活动，同时在吕振华提交的建设银行交易明细中，也可以看出2017年3月1日吕振华分别向中交武汉公司支付购房款179,059元，同时还向武汉善居公司支付3万元，同一天向两个不同的主体进行汇款，吕振华当场并未提出
摘要
吕振华、中交地产武汉开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终10549号上诉人（原审原告）:吕振华，男，1958年3月15日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉铁路局退休职工，住武汉市洪山区，户籍地武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）:中交地产武汉开发有限公司，住所地武汉市青山区红钢二街**中交红钢城****楼******。法定代表人：王子文，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨贵强，该公司职工。被上诉……