物业服务合同纠纷 （2019）川01民终13847号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”案涉小区业主通过投票方式决定不续聘顶好物业继续管理案涉小区物业，在无相反证据证实案涉小区业主投票结果无效的情况下，应当认定该投票结果的合法性。且已有生效行政裁定认定案涉小区并未依法成立业主委员会，故加盖业主委员会和顶好物业公章的顺延服务合同对业主不产生约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”之规定，顶好物业无权收取2018年1月1日以后的物业服务费、垃圾清运费和水费，原审判决对其诉讼请求不予支持并无不当。 综上，上诉人顶好物业的上诉理由不能
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”案涉小区业主通过投票方式决定不续聘顶好物业继续管理案涉小区物业，在无相反证据证实案涉小区业主投票结果无效的情况下，应当认定该投票结果的合法性。且已有生效行政裁定认定案涉小区并未依法成立业主委员会，故加盖业主委员会和顶好物业公章
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13847号 上诉人（原审原告）成都顶好物业管理有限公司。住所地：四川省成都市一环路北四段1号。 法定代表人辜正强，董事长。 委托代理人鲜卫东，系公司工作人员。 被上诉人（原审被告）都国薇，女，1953年9月4日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托代理人高铁翔，男，1947年3月12日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 上诉人……