土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11039号

徐进才对案涉土地享有合法出租权应无异议，其与朱运华所签《土地租赁合同》应为双方真实意思表示。合同所涉租赁物即案涉土地，约定用途为种植苗木、园林景观石；从相关政府部门的告知中可知，案涉土地为基本农田，按规定只能种植粮食作物以及蔬菜等，该租赁用途的约定显违法律规定；然从相关证据可知，案涉土地在道路建设相关消息未知悉前，朱运华对案涉土地事实上仅用于蔬菜种植，并未违背基本农田之用途。朱运华承租案涉土地在内的地块，应与众多出租人签订合同，因而案涉合同文本采填充格式；作为出租人的徐进才，承包土地因无力耕作而流转，既可充分利用土地资源，又可增加收入来源，应无可厚非，不应过于苛求。由此可见，合同除租赁用途之外的约定，应当认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。双方在审理中对于合同解除，意思表示一致，一审法院可予确认。就民事法律关系中租赁合同解除后，朱运华应当将案涉土地上种植的树木及相关财物立即自行搬离，返还租赁物即案涉土地给徐进才。双方虽均有此意思表示，只是对于搬离的合理期限持不同见解。鉴于本案中徐进才未行反诉，一审法院不予处理。本案双方争议在于合同解除的责任归属。其一，依据徐进才将无权利瑕疵的土地出

徐进才对案涉土地享有合法出租权应无异议，其与朱运华所签《土地租赁合同》应为双方真实意思表示。合同所涉租赁物即案涉土地，约定用途为种植苗木、园林景观石；从相关政府部门的告知中可知，案涉土地为基本农田，按规定只能种植粮食作物以及蔬菜等，该租赁用途的约定显违法律规定；然从相关证据可知，案涉土地在道路建设相关消息未知悉前，朱运华对案涉土地事实上仅用于蔬菜种植，并未违背基本农田之用途。朱运华承租案涉土地在内的地块，应与众多出租人签订合同，因而案涉合同文本采填充格式；作为出租人的徐进才，承包土地因无力耕作而流转，既可充分利用土地资源，又可增加收入来源，应无可厚非，不应过于苛求。由此可见，合同除租赁用途之外

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11039号上诉人(原审原告)：朱运华，男，1975年9月3日生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：杨琨，上海澜亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐进才，男，1952年11月25日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：徐彩虹（徐进才女儿），住上海市金山区。上诉人朱运华与被上诉人徐进才土地租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人……