房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑27民终221号

原、被告签订房屋调换协议后，原告按协议约定履行了义务，但被告没有按照协议约定履行义务，即在2012年10月31日交付房屋，被告存在违约，因此，被告应承担违约责任。双方在协议中即约定了经济损失，又约定了违约金，原告对经济损失和违约金都进行了主张。被告在庭审中辩解称，违约金约定过高，违反了法律规定，不同意支付，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求予以适当减少。增加后的违约金数以不超过实际损失为限，增加违约金后，又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。本案约定的违约金500000.00元属过分高于造成的损失，违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定，不予支持。原告即主张损失又主张违约金，属重复主张，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，不能全部支持。关于原告的损失，双方在协议中已约定

原、被告签订房屋调换协议后，原告按协议约定履行了义务，但被告没有按照协议约定履行义务，即在2012年10月31日交付房屋，被告存在违约，因此，被告应承担违约责任。双方在协议中即约定了经济损失，又约定了违约金，原告对经济损失和违约金都进行了主张。被告在庭审中辩解称，违约金约定过高，违反了法律规定，不同意支付，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求予以适当减少。增加后的违约金数以不超过实际损失为限，增加违约金后，又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑27民终221号上诉人（原审被告）:黑龙江长润房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区漠河县。法定代表人:陈建国，系该公司经理。委托代理人:吴红，黑龙江兴安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘广伟，男，1979年3月14日出生，汉族，大学文化，系漠河县西林吉林业局天保办，现住黑龙江省漠河县。上诉人黑龙江长润房地产开发有限公司……