案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5236号

达成以物抵债协议后，所有权尚未转移的，原则不排除执行，标的物所有权是否转移按《物权法》、《公司法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖规定》等相关法律、司法解释的规定判断。根据原告的陈述及提供的证据，因第三人黄爱辉、林晓丽与案外人侯建光及侯建光与原告的债务纠纷，三方签订《房屋买卖合同》，约定将第三人黄爱辉、林晓丽购买的117室、118室房产转让给原告，故上述合同系三方达成的以物抵债协议，上述涉案两处房屋所有权是否发生转移，现分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房屋尚未办理所有权变更手续，不发生物权变动效力，原告吴明华并非涉案房屋的所有权人。二、对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。本案中，原告

达成以物抵债协议后，所有权尚未转移的，原则不排除执行，标的物所有权是否转移按《物权法》、《公司法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖规定》等相关法律、司法解释的规定判断。根据原告的陈述及提供的证据，因第三人黄爱辉、林晓丽与案外人侯建光及侯建光与原告的债务纠纷，三方签订《房屋买卖合同》，约定将第三人黄爱辉、林晓丽购买的117室、118室房产转让给原告，故上述合同系三方达成的以物抵债协议，上述涉案两处房屋所有权是否发生转移，现分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5236号上诉人（原审原告）：吴明华，男，1942年4月20日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：蔡建胜，温州市鹿城区新时代法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蔡雅雅，温州市鹿城区新时代法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地浙江省温州市瓯海区兴海路联众大厦****。负责人：……