合同纠纷 （2016）鄂02民终434号

从双方原有关系、陈雪娇、袁平刚入住该争议房屋、支付对价人民币、投入大量资金对该争议房屋进行室内外装修和改造等事实，认定双方租赁关系成立，有悖常理。故石成林在没有提供充分证据证明争议双方系房屋租赁关系的前提下，要求陈雪娇、袁平刚退出该争议房屋，缺乏事实和法律依据。对于石成林认为其是因工厂资金周转困难，才向陈雪娇、袁平刚借款100，000元，该款是借款而非购房款的上诉理由，因石成林无法提供借贷关系的任何凭证予以证实。相反，陈雪娇、袁平刚入住该争议房屋后，支付100，000元便开始对该争议房屋进行装修，从而印证该款不是借款的事实。故石成林认为该款是借款而非购房款的上诉理由，本院无法采信。对于石成林认为其拥有该争议房屋的产权证和土地证，而陈雪娇、袁平刚不能提供有效证明拥有该争议房屋的所有权。同时，承租人对长期租赁的房屋进行外部环境改善和室内装修也是商业惯例的上诉理由，因双方原系儿女亲家关系，碍于面子双方未能及时办理该争议房屋买卖行为的有关法律手续的可能性较大，若陈雪娇、袁平刚仅系承租人，在当年支付120，000元租金后，再投入大额资金整修该争议房屋及周边环境，结合当年阳新城区的房屋销售价格及房

从双方原有关系、陈雪娇、袁平刚入住该争议房屋、支付对价人民币、投入大量资金对该争议房屋进行室内外装修和改造等事实，认定双方租赁关系成立，有悖常理。故石成林在没有提供充分证据证明争议双方系房屋租赁关系的前提下，要求陈雪娇、袁平刚退出该争议房屋，缺乏事实和法律依据。对于石成林认为其是因工厂资金周转困难，才向陈雪娇、袁平刚借款100，000元，该款是借款而非购房款的上诉理由，因石成林无法提供借贷关系的任何凭证予以证实。相反，陈雪娇、袁平刚入住该争议房屋后，支付100，000元便开始对该争议房屋进行装修，从而印证该款不是借款的事实。故石成林认为该款是借款而非购房款的上诉理由，本院无法采信。对于石成林认

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终434号上诉人（原审原告）石成林，阳新县自来水厂退休职工。委托代理人李名良，湖北文光律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）陈雪娇（又名陈冬娥），湖北缘中秀文化传播有限公司法定代表人。被上诉人（原审被告）袁平刚，无业。两被上诉人共同委托代理人赵文平，湖北太圣律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人石成林因与被上诉人陈……