物业服务合同纠纷 （2014）济民一终字第313号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济南市物业综合服务公司与王凤英签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在济南市物业综合服务公司依约提供了物业服务的情况下，王凤英自2008年6月至2010年2月未向济南市物业综合服务公司交纳物业费，已构成违约，济南市物业综合服务公司要求王凤英补交2008年6月至2010年2月的物业费2712.15元，理由正当，合法有据，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告王凤英于判决生效之日起10日内支付原告济南市物业综合服务公司2008年6月至2010年2月的物业费2712.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济南市物业综合服务公司与王凤英签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在济南市物业综合服务公司依约提供了物业服务的情况下，王凤英自2008年6月至2010年2月未向济南市物业综合服务公司交纳物业费，已构成违约，济南市物业综合服务公司要求王凤英补交2008年6月至2010年2月的物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第313号上诉人（原审被告）王凤英，女，1961年5月3日出生，汉族，济南市纺针织品公司退休职工，住济南市。委托代理人宋俊山（系王凤英之夫），男，1957年7月10日出生，汉族，济南交电家电总公司下岗职工。被上诉人（原审原告）济南市物业综合服务公司，住所地济南市。法定代表人韩志宏，总经理。委托代理人张泽军，山东舜达律师事务所律师。上诉……