物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15740号

颐正公司与苏丽心签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。颐正公司已提交了《委托书》、《授权证明》等证据证明其是案涉房屋所在商场的物业管理公司，且其与苏丽心签订了《物业管理服务合同》，为包括涉案房屋在内的商场提供物业管理服务，苏丽心作为案涉商铺的产权人，依法应向颐正公司支付相应的综合管理费。虽上述《物业管理服务合同》约定的期限至2019年12月31日，但基于此后商场业主并未选聘新的物业服务企业，颐正公司亦举证证实其仍在为涉案房屋所在的商场提供管理及推广服务，故此颐正公司有权根据《物业管理服务合同》约定的标准向苏丽心主张综合管理费，经计算，苏丽心应向颐正公司支付2019年4月1日至2020年3月31日的综合管理费为26232元（2186元/月×12个月）。而苏丽心关于以服务保证金抵扣综合管理费的意见，因颐正公司不予同意，苏丽心亦未在一审中提起反诉，一审法院对此不予审处。根据《物业管理服务合同》约定，涉案房屋的综合管理费为每三个月支付一次，每次缴款应在该物业管理服务期开始前十日付清，苏丽心未按时支付的，按照每日1

颐正公司与苏丽心签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。颐正公司已提交了《委托书》、《授权证明》等证据证明其是案涉房屋所在商场的物业管理公司，且其与苏丽心签订了《物业管理服务合同》，为包括涉案房屋在内的商场提供物业管理服务，苏丽心作为案涉商铺的产权人，依法应向颐正公司支付相应的综合管理费。虽上述《物业管理服务合同》约定的期限至2019年12月31日，但基于此后商场业主并未选聘新的物业服务企业，颐正公司亦举证证实其仍在为涉案房屋所在的商场提供管理及推广服务，故此颐正公司有权根据《物业管理服务合同》约定的标准向苏丽心主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15740号上诉人（原审被告）：苏丽心。委托代理人：柯柏松，系广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州颐正物业管理有限公司。法定代表人：张必勇，总经理。委托代理人：吕芷晴，系该司职员。上诉人苏丽心因与被上诉人广州颐正物业管理有限公司（以下简称颐正公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2020）粤0106民……