案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终6648号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据张嵩提交的证据，一审法院对于张嵩与苏学习已在涉案房屋被查封前签订合法有效的书面买卖合同，张嵩已支付120万元购房款以及合法占有涉案房屋的事实，不持异议。但是，根据已查明的事实，张嵩尚未付清全部购房款，目前仍有57万元余款没有支付。张嵩在庭审中明确，除获得按揭贷款外，不具备以其他方式支付购房款的能力，即其在未支付全部购房款的情况下，又未能将剩余房款按照法院的要求交付执行。张嵩以及苏学习在《承诺书》中作出的承诺，不符合上述司法解释规定的能够排除执行的情形。因此，张嵩就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求确认涉案房屋为其所有，并要求法院停止对涉案房屋的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据张嵩提交的证据，一审法院对于张嵩与苏学习已在涉案房屋被查封前签订合法有效的书面买卖合同，张嵩已支付120万元购房款以及合法占有涉案房屋的事实，不持异议。但是，根据已查明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6648号上诉人（原审原告）：张嵩，男，1984年12月27日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄进，广东普罗米修（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦瑞环，广东普罗米修（佛山）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：中邮消费金融有限公司，住所地广州市南沙区海滨路171号南沙金融大厦11楼1101之一J3……