金融借款合同纠纷 （2018）渝05执异613号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付全部价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杜鹏飞在本院查封案涉房屋之前即与被执行人宜州房地产公司签订了《商品房买卖合同》，且支付了全部购房款。杜鹏飞亦举示了义县房产管理处开具的《义县房屋权属登记信息查询结果证明》，证明所购案涉房屋为其在义县范围内的唯一住房。因此，案外人杜鹏飞作为购房消费者的合法权益应予保护，其享有优先于申请执行人抵押权的物权期待权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、
摘要
新华信托股份有限公司杜鹏飞与义县宜州大酒店有限公司等其案外人执行异议裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝05执异613号案外人：杜鹏飞，男，汉族，1978年9月30日出生，住辽宁省义县。申请执行人：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江**北城一路**1-1、2-1、3-1、4-1，组织机构代码20283005-3。法定代表人：赵暖，该公司董事长。委托诉讼代理人：党明静，重庆潜卫律师事务所律师。被执行人：八达控股集团诸暨物流有限公司，住所地浙江省诸……