土地租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第494号

根石汇经营部和黄北茂签订的协议虽然名为合作协议，但根石汇经营部在协议中提供相应的土地使用权，仅收取相应的费用，不参与经营，不参与盈利分配，也不承担经营亏损，而由黄北茂自主经营，自负盈亏，双方的协议所约定的所谓合作并不具有共同经营、共负盈亏的本质，双方在协议中最主要的实质是根石汇经营部提供土地使用权给黄北茂租赁使用，故双方所签订的协议及补充协议实质为土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，其内容合法有效，依法受法律保护。双方的协议中虽然没有约定根石汇经营部提供铁棚房屋给黄北茂使用，但在签订协议前根石汇经营部已经搭建铁棚房屋，并在履行过程中提供给黄北茂使用，并收取了相应的搭棚费、砖墙费、排污管费等费用，该棚屋应为双方协议的主要组成部分。在双方履行土地租赁协议过程中，该棚屋被有关部门拆除，根石汇经营部的该棚屋在双方签订协议前，已经被有关部门通知为违建，需要拆除，根石汇经营部仍与黄北茂签订协议，但在履行过程中因该违建被拆除，而导致黄北茂无法继续经营，根石汇经营部违反了租赁物瑕疵担保的法定义务，已经构成违约。双方的协议中约定经营场所房屋及门面要符合城市管理要求和

根石汇经营部和黄北茂签订的协议虽然名为合作协议，但根石汇经营部在协议中提供相应的土地使用权，仅收取相应的费用，不参与经营，不参与盈利分配，也不承担经营亏损，而由黄北茂自主经营，自负盈亏，双方的协议所约定的所谓合作并不具有共同经营、共负盈亏的本质，双方在协议中最主要的实质是根石汇经营部提供土地使用权给黄北茂租赁使用，故双方所签订的协议及补充协议实质为土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，其内容合法有效，依法受法律保护。双方的协议中虽然没有约定根石汇经营部提供铁棚房屋给黄北茂使用，但在签订协议前根石汇经营部已经搭建铁棚房屋，并在履行过程中提供给黄北茂使用，并收取

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第494号上诉人（原审被告）：蓬江区根石汇园艺花卉经营部。个体经营者：罗国生。委托代理人：朱炜剑、陈朝宏，均系广东华南律师事务所律师。委托代理人：陈朝宏，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄北茂。委托代理人：陈秀雁、苏万良，均系广东天高律师事务所律师。委托代理人：苏万良，广东天高律师事务所律师。上诉人蓬江区根石汇园艺花……