合同纠纷 （2021）青01民终1363号

本案争议焦点为：1．涉案《房屋买卖协议》是否已经解除？2．《房屋买卖协议》履行过程中，违约方的认定？3．刘建晖是否应该支付违约金305600元？一、涉案《房屋买卖协议》是否已经解除？双方签订《房屋买卖协议》后，因徐志峰、费尤凤征信问题无法办理贷款，双方于2020年5月29日就贷款办理事宜进行协商。刘建晖同意贷款延期办理，但双方并未确定延长贷款办理期限的具体时间。徐志峰、费尤凤主张双方对贷款办理期限及首付款支付时间已协议延期。2020年6月底可以办理贷款后，徐志峰、费尤凤及第三人多次通知刘建晖协助办理贷款手续，但刘建晖一直拒接电话，无奈之下发送“已购买其他学区房”短信，目的在于敦促刘建晖尽快联系办理购房手续，但其屡次提高房价，不履行协议，已构成违约。刘建晖认为双方仅就贷款办理期限延期，徐志峰、费尤凤未依照合同约定于2020年6月19日前支付首付款构成违约，已发送解约短信给第三人，购房协议已解除。第三人陈述2020年6月底徐志峰、费尤凤可以办理贷款后，第三人工作人员多次联系刘建晖未果。2020年8月24日刘建晖发送徐志峰、费尤凤发给其“已购买其他学区房”短信后即刻与徐志峰、费尤凤沟通，徐志

本案争议焦点为：1．涉案《房屋买卖协议》是否已经解除？2．《房屋买卖协议》履行过程中，违约方的认定？3．刘建晖是否应该支付违约金305600元？一、涉案《房屋买卖协议》是否已经解除？双方签订《房屋买卖协议》后，因徐志峰、费尤凤征信问题无法办理贷款，双方于2020年5月29日就贷款办理事宜进行协商。刘建晖同意贷款延期办理，但双方并未确定延长贷款办理期限的具体时间。徐志峰、费尤凤主张双方对贷款办理期限及首付款支付时间已协议延期。2020年6月底可以办理贷款后，徐志峰、费尤凤及第三人多次通知刘建晖协助办理贷款手续，但刘建晖一直拒接电话，无奈之下发送“已购买其他学区房”短信，目的在于敦促刘建晖尽快联系

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1363号上诉人（原审原告）：徐志峰，男，1991年9月20日出生，汉族，个体工商户，住西宁市城中区。 上诉人（原审原告）：费尤凤，女，1990年11月7日出生，汉族，青海建峰钢结构有限公司文员，住西宁市城中区。 委托诉讼代理人：孔德文，青海正坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘珊瑚，青海正坤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘建晖，……