物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终10096号

(一)合法的民事合同法律关系受法律保护。签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。本案中，徐明将负一楼通风设施设备拆除，并占有通风设施设备所在房屋，违反了《前期物业管理服务协议》的相关约定，已构成违约，普捷公司要求徐明将涉案的通风设施设备及其所在房屋恢复原状，于法有据，予以支持。（二）关于涉案通风设施设备是否为共用设施问题。涉案的通风设施设备不在《前期物业管理服务协议》、《香林水筑临时公约》列举的共用设施设备范围之中，但根据涉案的通风设施设备所处位置，以及对地下车库进行通风、排尘的作用，具有公益性、公共性，应认定其为全体业主共有的共用设施设备，徐明抗辩通风设施设备不是共用设施设备理由不能成立，不予采信。（三）关于涉案通风设施设备所在房屋，即通风房是否为徐明所有或专有使用问题。涉案通风设施设备所在房屋与徐明所有房屋的负一层同处一层，但分属两个独立的空间，各有独立的门窗，且徐明提供的证据不足以证明涉案通风设施设备所在房屋系个人所有或专有使用，故徐明主张

(一)合法的民事合同法律关系受法律保护。签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。本案中，徐明将负一楼通风设施设备拆除，并占有通风设施设备所在房屋，违反了《前期物业管理服务协议》的相关约定，已构成违约，普捷公司要求徐明将涉案的通风设施设备及其所在房屋恢复原状，于法有据，予以支持。（二）关于涉案通风设施设备是否为共用设施问题。涉案的通风设施设备不在《前期物业管理服务协议》、《香林水筑临时公约》列举的共用设施设备范围之中，但根据涉案的通风设施设备所处位置，以及

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终10096号上诉人（原审被告）：徐明，男，1964年4月6日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：高骏，江苏金长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏普捷物业有限公司，住所地南京市六合经济开发区。法定代表人：刘洪，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋桂青，男，1993年10月15日生，汉族，该公司职员，住山东省栖霞市。委托诉讼代理……