物业服务合同纠纷 （2016）冀07民终353号

根据双方签订的《物业服务合同》及法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，约束当事人自合同生效之后的权利和义务，不具有溯及力，故朱某应从物业服务合同生效之日起开始向居安公司缴纳物业费、楼道公摊费，即居安公司向朱某收取的2013年11月11日之前的物业费、楼道公摊费无法律依据，应予退回。对朱某主张的误工费、交通费等费用，因其未提交证据证实其实际减少的损失，故对此不予支持。居安公司抗辩称，朱某要求返还物业费已超过除斥期间。因朱某要求居安公司返还物业费用，不是行使合同撤销权、解除权等形成权，不适用除斥期间的法律规定，故对居安公司的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决，北京居安物业服务有限公司张家口分公司自本判决生效之日起五日内退还朱某物业费2236元，楼道公摊费107元，利息105元，合计2448元。案件受理费50元，减半收取25元，由北京居安物业服务有限公司张家口分公司负担。居安公司上诉称，一审法院混淆了物业服务合同和普通合同的性质，事实认定错误。请求二审法院依法查明事实，纠正一审判决，维护上诉人的合

根据双方签订的《物业服务合同》及法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，约束当事人自合同生效之后的权利和义务，不具有溯及力，故朱某应从物业服务合同生效之日起开始向居安公司缴纳物业费、楼道公摊费，即居安公司向朱某收取的2013年11月11日之前的物业费、楼道公摊费无法律依据，应予退回。对朱某主张的误工费、交通费等费用，因其未提交证据证实其实际减少的损失，故对此不予支持。居安公司抗辩称，朱某要求返还物业费已超过除斥期间。因朱某要求居安公司返还物业费用，不是行使合同撤销权、解除权等形成权，不适用除斥期间的法律规定，故对居安公司的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终353号上诉人（原审被告）：北京居安物业服务有限公司张家口分公司。负责人陶天雨。委托代理人王延松。被上诉人（原审原告）：朱某。委托代理人刘江。上诉人北京居安物业服务有限公司张家口分公司因与朱某物业服务合同纠纷一案，不服张家口市桥东区人民法院（2015）东商初字第729号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理……