物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终1436号

关于信洁公司的物业费及违约金主张。董恒平与信洁公司签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，一审法院依法予以确认。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。董恒平作为某某南城业主，其提供的证据虽说明信洁公司物业服务存在瑕疵，但不足以证实信洁公司没有履行其基本的物业服务职责。故董恒平应按双方所签物业服务合同的约定支付拖欠的物业费1749元。因信洁公司提供的物业管理服务存在瑕疵，故原告主张被告支付物业管理费滞纳金218.5元，一审法院不予支持。针对董恒平的反诉，关于第一项反诉请求“依法驳回被反诉人的全部诉讼请求”，系对信洁公司本诉的反驳，不构成反诉。关于第四项反诉请求，信洁公司擅自占用某某南城社区道路私设临时停车处，影响业主公共权益，董恒平要求信洁公司停止在社区道路私设自行车停车场的行为，排除妨碍，恢复社区道路通行的主张，并无不当，一审法院依法予以支持。关于第五项反诉请求，某某南城从规划上分一二三期，三期作为别墅区虽与一二期住宅类型不同，但并不各自独立且共享同一物业服务，在社会和谐的大环境中社区全体业主应更具凝聚力和集体归属感，营造文

董恒平与山东信洁物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1436号上诉人（原审被告、反诉原告）：董恒平，男，汉族，1963年6月14日出生，银行职员，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东信洁物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：鹿康，总经理。委托诉讼代理人：宋哲，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人董恒平因与被上诉人山东信洁物业管理……