物业服务合同纠纷 （2021）津01民终434号

中海物业天津分公司与天津市南开区红旗南路御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对中海物业天津分公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。中海物业天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，冯明、刘秀英作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费及机电设施费的义务。但中海物业天津分公司主张的2011年10月1日至2015年5月10日期间的物业管理服务费及机电设施费已超过诉讼时效，故对中海物业天津分公司的该部分诉讼请求，一审法院不予支持。鉴于一审法院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，中海物业天津分公司向该小区提供的物业服务存有瑕疵，故可酌减冯明、刘秀英需交纳的物业服务费用数额。同时对中海物业天津分公司主张违约金的请求不予支持。故冯明、刘秀英应给付中海物业天津分公司2015年5月11日至2020年5月31日期间的物业管理服务费及机电设施费共计9740元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一

中海物业天津分公司与天津市南开区红旗南路御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对中海物业天津分公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。中海物业天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，冯明、刘秀英作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费及机电设施费的义务。但中海物业天津分公司主张的2011年10月1日至2015年5月10日期间的物业管理服务费及机电设施费已超过诉讼时效，故对中海物业天津分公司的该部分诉

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终434号上诉人（原审被告）：冯明，男，1971年4月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。上诉人（原审被告）：刘秀英，女，1941年12月3日出生，汉族，退休工人，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯明（母子关系），男，1971年4月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地……