物业服务合同纠纷 （2018）川19民终650号
裁判要旨
中交地产北京物业有限公司巴中分公司主体适格，中交地产北京物业有限公司巴中分公司与杨鑫平于2015年4月22日签订的《（前期）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。该合同对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，中交地产北京物业有限公司巴中分公司对整个小区提供了物业服务，杨鑫平入住该小区作为该小区的业主，享受了中交地产北京物业有限公司巴中分公司提供的物业服务，也交纳了第一年度的物业管理费。现中交地产北京物业有限公司巴中分公司请求杨鑫平缴纳2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理费1991.20元，一审法院予以支持。杨鑫平辩称隔壁业主杨猛违规搭建，影响其生活，中交地产北京物业有限公司巴中分公司虽发出整改通知书，但一直未处理好此时等理由拒缴物业管理费，一审法院认为，中交地产北京物业有限公司巴中分公司已向杨猛发出整改通知书，尽到了管理、督促义务，且公司不具备强制拆除的权利，杨鑫平据此不交物业管理费的辩解理由不予支持。中交地产北京物业有限公司巴中分公司在一审庭审中将原请求“判令被告向原告支付2016
摘要
中交地产北京物业有限公司巴中分公司、杨鑫平物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终650号上诉人（原审原告）：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住四川省巴中市雍景湾9号楼2层202室。负责人：张亚军，该公司总经理。委托诉讼代理人：董海军，四川砝鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳民山，四川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨鑫平，男，1988年7月15日出生，汉族，大专文化，住四川省巴中市巴州区。上诉人中……