物业服务合同纠纷 （2018）川19民终647号
裁判要旨
中交地产北京物业有限公司巴中分公司主体适格，中交地产北京物业有限公司巴中分公司与李湘于2015年6月25日签订的《（前期）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。该合同对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，中交地产北京物业有限公司巴中分公司对整个小区提供了物业服务，李湘入住该小区作为该小区的业主，享受了中交地产北京物业有限公司巴中分公司提供的物业服务，也交纳了第一年度的物业管理费。现中交地产北京物业有限公司巴中分公司请求李湘缴纳2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理费1960.20元，一审法院予以支持。李湘辩称《商品房买卖合同》约定的物业公司为中房集团北京物业公司巴中分公司，一审原告主体不适格的问题。一审法院认为，虽签订《商品房买卖合同》时约定的物业公司不是中交地产北京物业有限公司巴中分公司，但实际应以建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的合同主体为准，且中交地产北京物业有限公司巴中分公司实际向李湘提供了物业服务，该辩解理由不予支持。李湘辩称中交地产北京物业有限公司巴中分公司拆
摘要
中交地产北京物业有限公司巴中分公司、李湘物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终647号上诉人（原审原告）：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住四川省巴中市雍景湾9号楼2层202室。负责人：张亚军，该公司总经理。委托诉讼代理人：董海军，四川砝鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳民山，四川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李湘，男，1974年1月18日出生，汉族，中专文化，个体户，住四川省巴中市巴州区东城……