物业服务合同纠纷 （2018）川19民终648号
裁判要旨
中交地产北京物业有限公司巴中分公司主体适格，中交地产北京物业有限公司巴中分公司与洪鹏程于2015年5月9日签订的《（前期）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。该合同对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，中交地产北京物业有限公司巴中分公司对整个小区提供了物业服务，洪鹏程入住该小区作为该小区的业主，享受了中交地产北京物业有限公司巴中分公司提供的物业服务，也交纳了第一年度的物业管理费。现中交地产北京物业有限公司巴中分公司请求洪鹏程缴纳2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理费2003.70元，一审法院予以支持。中交地产北京物业有限公司巴中分公司在一审庭审中将原请求“判令被告向原告支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理费2003.70元及违约金”变更为“判令被告向原告支付2016年6月1日至2018年3月31日期间的物业管理费2003.70元及违约金671.24元”，中交地产北京物业有限公司巴中分公司认为物业服务合同是诺成合同，不应该在服务期满后再交物业服务费，洪鹏程应当
摘要
中交地产北京物业有限公司巴中分公司、洪鹏程物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终648号上诉人（原审原告）：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住四川省巴中市雍景湾9号楼2层202室。负责人：张亚军，该公司总经理。委托诉讼代理人：董海军，四川砝鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳民山，四川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪鹏程，男，1976年10月7日出生，汉族，初中文化，个体户，户籍地四川省巴中市巴州……