物业服务合同纠纷 （2018）川19民终641号
裁判要旨
中交地产北京物业有限公司巴中分公司主体适格，中交地产北京物业有限公司巴中分公司与陈敏于2015年5月20日签订的《（前期）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。该合同对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，中交地产北京物业有限公司巴中分公司对整个小区提供了物业服务，陈敏入住该小区作为该小区的业主，享受了中交地产北京物业有限公司巴中分公司提供的物业服务，也交纳了第一年度的物业管理费。中交地产北京物业有限公司巴中分公司请求陈敏缴纳2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理费1357.60元，一审法院予以支持。陈敏辩称房屋质量出现问题、小区里没有公共厕所，不属于《（前期）物业管理委托合同》约定的内容，一审法院不予支持。陈敏辩称签订前未提前阅读合同内容，合同条款不平等、诉讼主体不适格的问题，与查明事实不符，一审法院不予支持。陈敏辩称地下室脏乱差、油烟污染环境等，虽属于合同约定内容，但陈敏可要求中交地产北京物业有限公司巴中分公司在合理期限内整改，但不足以成为拒交物业管理费的理由，一审法院对此不予支持
摘要
中交地产北京物业有限公司巴中分公司、陈敏物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川19民终641号上诉人（原审原告）：中交地产北京物业有限公司巴中分公司，住四川省巴中市雍景湾9号楼2层202室。负责人：张亚军，该公司总经理。委托诉讼代理人：董海军，四川砝鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳民山，四川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈敏，女，1985年10月14日出生，汉族，大学本科，住四川省巴中市巴州区。上诉人中……