物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1609号

靖安清新物业管理有限公司与靖安县凤凰花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”靖安县凤凰花园业主委员会依法选聘靖安清新物业管理有限公司与其签订《物业服务合同》，且靖安县凤凰花园小区超90%的业主与靖安清新物业管理有限公司签订《清新物业管理服务协议》，《物业服务合同》《清新物业管理服务协议》对全体业主均具有约束力。该案中邓波辩称自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，其并非物业管理合同约定的当事人，该《物业服务合同》《清新物业管理服务协议》对其不具有约束力的理由与上述解释相悖，故该院对邓波的抗辩理由不予支持。靖安清新物业管理有限公司要求邓波从逾期之日起按每日3‰收取违约金，该比例折合月利率为90‰，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失

靖安清新物业管理有限公司与靖安县凤凰花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”靖安县凤凰花园业主委员会依法选聘靖安清新物业管理有限公司与其签订《物业服务合同》，且靖安县凤凰花园小区超90%的业主与靖安清新物业管理有限公司签订《清新物业管理服务协议》，《物业服务合同》《清新物业管理服务协议》对全体业主均具有约束

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1609号上诉人（原审被告）：邓波，男，1988年8月20日出生，汉族，江西省靖安县人，住靖安县。委托诉讼代理人：胡炳南，江西甘雨律师事务所律师，代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：靖安清新物业管理有限公司。住所地：江西省靖安县后港路14号。统一社会信用代码：91360925096621716F。法定代表人：舒查生，该公司总经理……