物权保护纠纷 （2021）津02民终5210号

本案的争议焦点是许方春是否应支付佟刚房屋维修费及占有使用费。关于房屋维修费，因佟刚与许方春均入住过涉诉房屋，现有证据无法确认许方春是否是侵权人，故对该项诉请，一审法院不予支持。虽然涉诉房屋产权登记在佟刚名下的日期是2020年11月13日，但在此之前，佟刚与案外人之间存在买卖关系，且已届交房日期，佟刚有权占有涉诉房屋，而许方春不能提交合法占有涉诉房屋的相关证据，其行为属于无权占有，应支付佟刚占有使用费。关于使用费支付的起算日期，因许方春提出时效抗辩，佟刚于2020年11月30日向一审法院主张权利，且房屋使用费应按月支付，故许方春应支付佟刚2017年11月至2020年11月共计37个月的房屋使用费，由于2020年天津市居住房屋市场租金水平尚未发布，现参照2019年标准进行计算，经计算，2017年11至2018年12月的房屋使用费为30元/月·㎡×14月×58.12㎡=24410.4元，2019年1月至2020年11月的房屋使用费为29元/月·㎡×23月×58.12㎡=38766.04元，以上共计63176.44元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉

本案的争议焦点是许方春是否应支付佟刚房屋维修费及占有使用费。关于房屋维修费，因佟刚与许方春均入住过涉诉房屋，现有证据无法确认许方春是否是侵权人，故对该项诉请，一审法院不予支持。虽然涉诉房屋产权登记在佟刚名下的日期是2020年11月13日，但在此之前，佟刚与案外人之间存在买卖关系，且已届交房日期，佟刚有权占有涉诉房屋，而许方春不能提交合法占有涉诉房屋的相关证据，其行为属于无权占有，应支付佟刚占有使用费。关于使用费支付的起算日期，因许方春提出时效抗辩，佟刚于2020年11月30日向一审法院主张权利，且房屋使用费应按月支付，故许方春应支付佟刚2017年11月至2020年11月共计37个月的房屋使用费

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5210号上诉人（原审原告）：佟刚，男，1956年7月29日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王晴，天津巨昆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许方春，男，1958年3月30日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：吴金金，北京炜衡（天津）律师事务所律师。上诉人佟刚因与被上诉人许方春物权保护纠纷一案，不服天津市河东区人民……