所有权确认纠纷 （2021）陕01民终3022号

依法签订的合同成立之后，应维护合同的稳定性，但因发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的时，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，吴焕东与张升君及案外人陆某某因合伙经营佳年华教育机构而约定三方共同投资购买案涉房屋并签订《合伙购房协议书》，协议确定三人享有的房屋产权份额分别为吴焕东享有35%、张升君享有40%、陆某某享有25%，房地产权证署名、办理及保管约定所购物业的所有权凭证载明为吴焕东。2019年8月22日，张升君收购陆某某所持有的案涉房屋产权份额后，其所持有的案涉房屋产权份额为65%，吴焕东持有的份额为35%。吴焕东与张升君及案外人陆某某购买案涉房屋的目的系为经营佳年华教育机构，在案外人陆某某退出后，张升君购房目的并未改变，且其出资比例已经达到65%，但因其并非案涉房屋备案买卖合同中的买受人，虽出资份额占比较大，但无法行使与其出资份额相对应的权利亦无法达成其购房目的，若仍坚持《合伙购房协议书》所约定的房屋所有权证书载明人仅为吴焕东一人则有失公平，且

依法签订的合同成立之后，应维护合同的稳定性，但因发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的时，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，吴焕东与张升君及案外人陆某某因合伙经营佳年华教育机构而约定三方共同投资购买案涉房屋并签订《合伙购房协议书》，协议确定三人享有的房屋产权份额分别为吴焕东享有35%、张升君享有40%、陆某某享有25%，房地产权证署名、办理及保管约定所购物业的所有权凭证载明为吴焕东。2019年8月22日，张升君收购陆某某所持有的案涉房屋产权份额后，其所持

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终3022号 上诉人（原审被告）：吴焕东，男，1987年6月18日出生，汉族，住广东省茂名市。 委托诉讼代理人：董烜，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张升君，男，1979年12月26日出生，汉族，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：李全洲，陕西德辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕阗，陕西增瑞律……