租赁合同纠纷 （2016）陕01民终8486号

根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《收条》上未约定房屋交付时间，无法确定房屋交付时间及租赁期限等事项，任改莲与任胜天、张巧峰此后又未就房屋租赁合同的主要条款达成一致意见，任改莲未按约向任胜天、张巧峰交付首年租金，任胜天、张巧峰亦未向任改莲交付涉案房屋。就房屋未交付的原因双方均未提交相关证据予以证明，又无法达成合意，涉案房屋无法交付双方均有过错，故任改莲主张双倍返还定金缺乏依据。因《收条》欠缺主要条款，无法继续履行，任改莲未催要交付房屋即在他处租赁房屋使用，任胜天、张巧峰亦未及时向任改莲主张继续履行或解除合同，现任胜天、张巧峰愿向任改莲交付涉案房屋，任改莲不同意，房屋闲置亦给任胜天、张巧峰造成损失，故考虑到双方过错程度及本案实际情况，依据公平原则，由任胜天、张巧峰向任改莲退还3万元为宜。任胜天、张巧峰系夫妻关系，任胜天与任改莲签订《收条》，并由张巧峰收取任改莲款项，本案法律责任应由任胜天、张巧峰共同承担。综上，依照《中华人民共和国合同法

根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《收条》上未约定房屋交付时间，无法确定房屋交付时间及租赁期限等事项，任改莲与任胜天、张巧峰此后又未就房屋租赁合同的主要条款达成一致意见，任改莲未按约向任胜天、张巧峰交付首年租金，任胜天、张巧峰亦未向任改莲交付涉案房屋。就房屋未交付的原因双方均未提交相关证据予以证明，又无法达成合意，涉案房屋无法交付双方均有过错，故任改莲主张双倍返还定金缺乏依据。因《收条》欠缺主要条款，无法继续履行，任改莲未催要交付房屋即在他处

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8486号上诉人（原审原告）：任改莲，女，1970年2月28日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：苟志科，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：刘瑞娜，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审被告）：任胜天，男，1968年6月2日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：宁欢，陕西海普睿诚律师事务……