租赁合同纠纷 （2016）桂01民再18号

关于君怡酒店与富德十三组于2007年10月18日签订的《租赁合同书》、《补充协议》及于2009年10月29日签订的《补充协议（之二）》是否合法有效的问题。由于上述合同均涉及到富德十三组集体财产，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第（八）项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村民集体财产权，经村民会议讨论决定方可办理。故本案所争议的焦点问题即是上述合同的签订是否经过村民会议讨论决定。对于此问题，虽然君怡酒店提交了2007年8月25日、2009年7月5日、2009年7月12日村民会议记录，但从记录的文字内容看，2007年8月25日的会议记录载明的会议内容是“讨论君怡加年”，注明“补误工”，接着是“到会人签名”，村民签名之后是“经会议讨论同意君怡加14年”；2009年7月5日的会议记录内容有“本组会议（君怡租地面积减少提出方案）”，接着是“签到”；2009年7月12日的会议记录载明的会议内容是“土地出租及君怡解决方案”，接着是“签到”，村民签名之后是“经会议讨论同意君怡的方案同意土地出租”。可以看出，村民三次签字，都记载为“到会人签名”和“签到”，且其中一次会议还特别注明了“补误工”

关于君怡酒店与富德十三组于2007年10月18日签订的《租赁合同书》、《补充协议》及于2009年10月29日签订的《补充协议（之二）》是否合法有效的问题。由于上述合同均涉及到富德十三组集体财产，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第（八）项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村民集体财产权，经村民会议讨论决定方可办理。故本案所争议的焦点问题即是上述合同的签订是否经过村民会议讨论决定。对于此问题，虽然君怡酒店提交了2007年8月25日、2009年7月5日、2009年7月12日村民会议记录，但从记录的文字内容看，2007年8月25日的会议记录载明的会议内容是“讨论君怡加年”，注明“补误工”，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民再18号上诉人（原审被告）：南宁市君怡酒店，住所地南宁市江南区五一中路*****号（二桥南）。投资人：周顺潮，该酒店总经理。委托代理人：林乐，广西欣源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁市江南区江南街道办富德村民委员会第十三村民小组，住所地南宁市江南区五一西路二桥南。负责人：雷永带，该村民小组组长。委托代理人：雷舜安，广西……