房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初3307号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告提供的收条、委托书等可证明原、被告之间形成了合法的房屋买卖合同法律关系。 被告辩称其与原告之间是合同权利义务的转让，明显与事实不符。 被告向原告出具的收条中明确载明为商铺转让，并非权利义务的概括转移，故对被告辩称不予采信。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。” 原、被告口头达成买卖的商铺至今未能建成，故合同目的无法实现，原告要求解除其与被告之间的商铺买卖关系的主张符合法律规定，应予以支持。 商铺买卖关系解除后，被告收取的原告65万元房款应依法予以退还。 原告主张的违约金实为利息，原、被告达成买卖已长达五年之久，原告要求按照同期银行贷款利率计算，符合法律规定，但应计算至本判决确定给付之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条，第四十四条，第九十四条，第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告吕家良与被告吴颖之间关于西安市未央区纬三十街与明光路交叉口雅荷紫金阳光商业街区XX层XX号商铺的买卖关系。
摘要
吕家良与吴颖房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初3307号 原告：吕家良委托诉讼代理人：郭军刚，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴瑶，陕西德伦律师事务所（实习）律师。 被告：吴颖委托诉讼代理人：颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。 原告吕家良诉被告吴颖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告吕家良的委托诉讼代理人郭军刚，被告吴颖的委托……