物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1052号

被告罗福云作为居住于原告进行物业管理和服务的中鼎华城小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对被告罗福云具有法律上拘束力，为有效合同。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。一审法院依法予以确认原告对小区进行管理，系履行物业服务合同约定的义务，并非强制交易收取服务费,原告有权按照双方合同的约定向被告收取物业服务费。原告起诉要求被告支付物业服务费6,072.00元，因被告抗辩并举证证明原告未完全尽到物业服务及管理职责，原告未举证证明其完全尽到服务义务，故对被告此抗辩，一审法院予以采纳，根据被告提交的照片能够证明原告在案涉小区被告所居住楼房提供物业管理服务过程中存在一定的瑕疵，应承担相应的责任。经综合全案考虑，一审法院酌情认定原告承担20%的责任，故对原告诉请被告支付物业服务费的请

被告罗福云作为居住于原告进行物业管理和服务的中鼎华城小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，原告与贵州中鼎华城房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对被告罗福云具有法律上拘束力，为有效合同。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。一审法院依法予以确认原告对小区进行管理，系履行物业服务合同约定的义务，并非强制交易收取服务费,原告有权按照双方合

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1052号上诉人（原审被告）：罗福云，男，汉族，1973年4月1日出生，贵州省毕节市人，户籍地：贵州省毕节市，现住毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：毕节市新进物业管理有限公司，地址：贵州省毕节市七星关区兰苑花园西苑B组团A-2704，统一社会信用代码：915205000720328293。法定代表人：冯情菊，该公司执行董事。委托诉……