案外人执行异议之诉 （2021）陕02民再5号

本案争议的焦点为：上诉人对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。上诉人虽与第三人德诚居公司签订了《商品房买卖合同》（预售），但未办理预售备案登记，也没有办理预告登记，至今仍未办理产权转移登记，上诉人主张的商品房预售合同等同于产权预告登记的理由不能成立。上诉人所提交的证据不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决正确，应予以维持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人白国庆负担。 再审期间，本院依职权调取了两组证据，第一组证据为铜川市于2021年2月25日出具的情况说明及2021（01）号业务联系单存根。第二组证据为铜川市于2021年3月3日出具的书面答复。三方当事人经质证对上述两组证据的真实性均无异议，本院予以认可。上述两组证据能够证明案涉四套房屋并未办理商品房预售合同备案登记，所有权仍登记在德诚居公司名下。 再审另查明，申请人白国庆本人当庭承认其提交的四份《商品房买卖合同（预售）》中买受人处“白国庆”的签名均非其本人签字，系售楼员代签。同时查明，在再审开庭前申请人白国庆向其委托诉讼代理人出具的授权委托

本案争议的焦点为：上诉人对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。上诉人虽与第三人德诚居公司签订了《商品房买卖合同》（预售），但未办理预售备案登记，也没有办理预告登记，至今仍未办理产权转移登记，上诉人主张的商品房预售合同等同于产权预告登记的理由不能成立。上诉人所提交的证据不能证明其对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决正确，应予以维持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人白国庆负担。 再审期间，本院依职权调取了两组证据，第一组证据为铜川市于2021年2月25日出具的情况说明及2021（01）号业务联系单存根。第二组证据为

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕02民再5号 再审申请人（一审原告、二审上诉人、执行案外人）：白国庆，男，1957年3月24日生，汉族，住陕西省铜川市王益区。 委托诉讼代理人：黄建国，铜川市王益区“148”法律服务所法律工作者。 被申请人（一审被告、二审被上诉人、申请执行人）：铜川市建设（集团）有限责任公司。住所地陕西省铜川市新区（铜川新区朝阳路市公安局西）。 法定……