房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0102民初3544号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 被告将其投资建设的房屋使用权在一定期限内转让给原告，并约定原告交纳费用，实际为出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金行为。 原告以对商铺使用和收益为直接目的，向原告一次性支付相应费用，所取得的仅是合同标的物的使用、收益权，而非所有权，原告与被告签订《商铺使用权转让合同书》为租赁合同关系。 上述合同，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。 双方因解除上述合同，签订的《付款协议》，约定应返还款项期限，逾期滞纳金，该协议是双方真实意思表示，合法有效。 被告未按《付款协议》约定付款，应承担违约责任。 被告逾期付款造成原告损失主要为资金占用的利息损失，双方约定逾期还款滞纳金按日千分之三即按月9%计算，该约定计算的滞纳金确实过分高于一般资金占用造成的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，被告
摘要
南宁市东森市场投资有限公司、韦文炳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3544号 原告：韦文炳，男，1943年5月20日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。 被告：南宁市东森市场投资有限公司，地址：广西南宁市兴宁区望州路389-39号，统一社会信用代码：914501007717128580。 法定代表人：林子翔。 委托诉讼代理人：叶茂昌,北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 原告韦文……