物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第00396号

该证据与本案缺乏关联性。对于马桥物业公司提交的刘文亮2011年12月26日交纳涉案房屋物业费收据，刘文亮认可其是按照8.4元每平米的标准缴纳了三年的物业费，但认为物业公司是以断水方式逼迫其缴纳的物业费。对此本院认为，刘文亮未能提交证据证明物业公司以胁迫的方式收取物业费，而物业公司对此亦表示不认可，故本院对该证据予以采信。本院经审理补充查明以下事实：2006年10月8日，刘文亮与物业公司签订了一份《物业服务管理协议书》。该协议约定，刘文亮所居住的新海北里22楼4单元202室的，建筑面积为92.91平方米；物业服务费收费标准为每年每平方米6元；入住时交纳一年物业管理费，第二年起交费时间以物业管理企业的通告或电话通知为准；物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告通知所有权人。刘文亮于2011年12月26日向物业公司交纳2011年9月1日至2012年8月31日的物业费780.44元，交费标准为每年每建筑平方米8.4元。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人一审提交的《物业管理收费协议书》、关于收取物业管理费的请示、照片、视频光

该证据与本案缺乏关联性。对于马桥物业公司提交的刘文亮2011年12月26日交纳涉案房屋物业费收据，刘文亮认可其是按照8.4元每平米的标准缴纳了三年的物业费，但认为物业公司是以断水方式逼迫其缴纳的物业费。对此本院认为，刘文亮未能提交证据证明物业公司以胁迫的方式收取物业费，而物业公司对此亦表示不认可，故本院对该证据予以采信。本院经审理补充查明以下事实：2006年10月8日，刘文亮与物业公司签订了一份《物业服务管理协议书》。该协议约定，刘文亮所居住的新海北里22楼4单元202室的，建筑面积为92.91平方米；物业服务费收费标准为每年每平方米6元；入住时交纳一年物业管理费，第二年起交费时间以物业管理企

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00396号上诉人（原审被告）刘文亮，男，1952年8月14日出生。被上诉人（原审原告）北京市马桥胜利物业管理有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇金桥小区南。法定代表人翟庆山，总经理。委托代理人高春艳，女，1984年2月6日出生，北京市马桥胜利物业管理有限公司职员。委托代理人姚翠爽，女，1982年2月25日出生，北京市马桥胜利物业管理……