租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第0554号

经双方一致确认，本案二审中的争议焦点为：1、双方在合同备注中约定条款的法律性质是违约金还是条件，在南通第五季公司未能达到承诺开业率的情况下，王淮是否有权据此拒付租金？2、王淮是否存在未按时交纳物业费、水电费及提前撤场的违约行为？南通第五季公司是否有权单方解除合同？3、王淮要求南通第五季公司赔偿其100万元损失的请求能否得到支持？4、王淮是否应向第五季公司支付租金及欠付租金数额如何确定？关于争议焦点1，对双方在合同备注中约定的条款性质，双方存在争议，王淮主张该条款为条件，在条件成就的情况下其有权拒付租金，第五季公司则主张该条款为违约金。本院认为，从条款的内容及目的，可以认定该条款系双方约定的王淮支付租金的条件。在南通第五季公司未能实现承诺的整体开业率的条件下，王淮有权拒绝支付合同约定的租金，但这并不表示王淮可以无偿使用租赁房屋。即便南通第五季公司未能实现承诺的整体开业率，王淮继续使用租赁房屋的，也应视南通第五季公司违约的情况支付合理的租金。关于争议焦点2、3，双方在合同第九条第二款约定：如发生下列情况之一者，甲方有权终止合同：（1）在合同有效期限内，乙方随意撤离该房屋；······（5）

经双方一致确认，本案二审中的争议焦点为：1、双方在合同备注中约定条款的法律性质是违约金还是条件，在南通第五季公司未能达到承诺开业率的情况下，王淮是否有权据此拒付租金？2、王淮是否存在未按时交纳物业费、水电费及提前撤场的违约行为？南通第五季公司是否有权单方解除合同？3、王淮要求南通第五季公司赔偿其100万元损失的请求能否得到支持？4、王淮是否应向第五季公司支付租金及欠付租金数额如何确定？关于争议焦点1，对双方在合同备注中约定的条款性质，双方存在争议，王淮主张该条款为条件，在条件成就的情况下其有权拒付租金，第五季公司则主张该条款为违约金。本院认为，从条款的内容及目的，可以认定该条款系双方约定的王淮

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0554号上诉人（原审被告、反诉原告）王淮。委托代理人周东华、程龙，北京市隆安（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南通第五季商业投资管理有限公司，住所地海安县海安镇中大街商业步行街18号201室。法定代表人李志龙，该公司经理。委托代理人张连春，江苏海陵律师事务所律师。上诉人王淮因与被上诉人南通第五季商业投资管理有限……