合同纠纷 （2019）冀08民终477号

被告承德亿城房地产公司为第三人杨函出具渔阳花园二期4号楼1单元702室房款收据欠据，其行为已认可将渔阳花园二期4号楼1单元702室楼房抵顶欠第三人杨函债务394600元。第三人杨函通知二被告债权转让，被告渔阳房地产公司确认收到，该通知行为合法有效。二被告依债权转让通知与债权受让人贾英达成还款协议，还款债权数额与通知中数额一致。证实被告渔阳房地产公司对承德亿城房地产公司以渔阳花园二期4号楼1单元702室楼房抵顶偿还第三人杨函394600元欠款知情并认可。第三人杨函虽未与二被告签订商品房买卖合同，未向第三人交付该房屋，但二被告已实际收到该房屋的房款，可确认第三人对该房屋享有权利。第三人对该房屋上的权利有权进行处分，其与原告签订的以房抵顶债务协议合法有效。二被告明知渔阳花园二期4号楼1单元702室楼房已抵顶债务收取了购房款，并为第三人出具了欠据，但被告渔阳房地产公司将争议楼房出售他人，签订商品房买卖合同收取了全部购房款并备案，造成房屋不能交付，其行为已构成违约，故应承担相应的民事责任。现原告请求交付该房屋主张不能实现，应返还购房款，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。判决：一、被告承德亿城

被告承德亿城房地产公司为第三人杨函出具渔阳花园二期4号楼1单元702室房款收据欠据，其行为已认可将渔阳花园二期4号楼1单元702室楼房抵顶欠第三人杨函债务394600元。第三人杨函通知二被告债权转让，被告渔阳房地产公司确认收到，该通知行为合法有效。二被告依债权转让通知与债权受让人贾英达成还款协议，还款债权数额与通知中数额一致。证实被告渔阳房地产公司对承德亿城房地产公司以渔阳花园二期4号楼1单元702室楼房抵顶偿还第三人杨函394600元欠款知情并认可。第三人杨函虽未与二被告签订商品房买卖合同，未向第三人交付该房屋，但二被告已实际收到该房屋的房款，可确认第三人对该房屋享有权利。第三人对该房屋上的

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终477号上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司，住所地克勒沟镇克勒沟村**。法定代表人：杨小彬，经理。委托诉讼代理人：林晓红，河北冀律律师事务所律师。上诉人（原审被告）：承德亿城房地产开发有限公司，住所地围场满族蒙古族自治县围场镇庙台沟。法定代表人：杨小彬，董事长。委托诉讼代理人：于江乐，河北冀律律师事务所律师……