物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终915号

原告与辽宁瀚新房地产集团开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行相应的义务。原告作为物业服务企业，其负有对物业共用部位维修、养护的责任。而本案被告房屋外墙内屋内渗水，在被告向原告主张后，原告未及时、妥善的作出维修和处理，没有尽到合同义务，属于提供服务有瑕疵，故对原告主张的被告房屋所欠物业费应按20%予以减扣，即被告应给付原告该房屋的物业费为6235.398元×80%=4988.30元。对于原告主张的该房屋的滞纳金，因原告提供的服务具有瑕疵，被告拖欠物业费属于行使抗辩权不构成违约，故对该房屋滞纳金的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下:被告于明给付原告盘锦瀚新物业管理有限公司紫润茗都小区36号楼2单元1102室房屋2014年1月1日至2016年12月31日的物业费及电梯费共计6428.30元（4988.30元+1440.00元）。上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。如果未按本判决指定的给付期间

原告与辽宁瀚新房地产集团开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行相应的义务。原告作为物业服务企业，其负有对物业共用部位维修、养护的责任。而本案被告房屋外墙内屋内渗水，在被告向原告主张后，原告未及时、妥善的作出维修和处理，没有尽到合同义务，属于提供服务有瑕疵，故对原告主张的被告房屋所欠物业费应按20%予以减扣，即被告应给付原告该房屋的物业费为6235.398元×80%=4988.30元。对于原告主张的该房屋的滞纳金，因原告提供的服务具有瑕疵，被告拖欠物业费属于行使抗辩权不构成违约，故对该房屋滞纳金的请求本院不予支持。综上，依照《

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终915号上诉人（原审被告）：于明，男，1982年3月12日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。委托代理人：于兴才（系上诉人父亲），男，1959年1月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：盘锦瀚新物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。法定代表人：王甲起，该公司经理。委托代理人：张坤，辽宁鹤乡律师事务所……