物业服务合同纠纷 （2019）川07民终1772号

在花园小区第八届业主委员会成立之前，原告与绵阳市涪城区花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，并对小区全体业主具有拘束力。但物业服务合同的顺利履行和合同目的的实现均应建立在业主与物业服务企业相互信任和配合下才得以完成，当因各种客观事由导致业主与物业服务企业丧失相互信任时，继续履行合同将会背离业主方便生活、物业服务企业营利的合同目的。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；”、第二款“……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意”之规定，被告根据业主大会决议向原告送达“关于终止《物业服务合同》的通知”，其实质意义为解聘成都金房物业集团有限责任公司绵阳分公司，解除原物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“业主大会按照物权法第七十六条规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持”之规定，被告提出其解除通

在花园小区第八届业主委员会成立之前，原告与绵阳市涪城区花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，并对小区全体业主具有拘束力。但物业服务合同的顺利履行和合同目的的实现均应建立在业主与物业服务企业相互信任和配合下才得以完成，当因各种客观事由导致业主与物业服务企业丧失相互信任时，继续履行合同将会背离业主方便生活、物业服务企业营利的合同目的。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；”、第二款“……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1772号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都金房物业集团有限责任公司绵阳分公司。住所地：四川省绵阳高新区菩提寺社区**（自然人独资）。 负责人：余庆生，该分公司经理。 委托诉讼代理人：衡山，四川守信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：绵阳市涪城区花园小区第八届业主委员会。住所地：四川省绵阳市涪城区临园路西段**。 ……