物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终3535号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李兴月所在的开州区学府尚城小区业主委员会与增辉物管公司签订了《物业服务合同》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对该小区全体业主具有约束力。根据《物业服务合同》的约定，物业服务费按季收取，增辉物管公司现在只证明向李兴月书面催交其从2017年9月至2018年3月期间应当支付的物业服务费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，李兴月应当按照物业服务合同的约定支付该期间下欠增辉物管公司的相应物业服务费；增辉物管公司没有提供证据证明向李兴月书面催交2018年4月至2018年8月的物业服务费，故一审法院在本案中不予支持该部分诉求。关于李兴月辩称化粪池管道改成消防管道存在安全隐患，消防控制室的圈梁被打洞存在安全隐患，三部电梯连续停运4天，小区监控被取，地下车库漏水等问题。一审法院认为消防控制室的调换是开发商与业主委员会及业主代表协商后的处理结果，且在诉讼期间已按业主

依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李兴月所在的开州区学府尚城小区业主委员会与增辉物管公司签订了《物业服务合同》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对该小区全体业主具有约束力。根据《物业服务合同》的约定，物业服务费按季收取，增辉物管公司现在只证明向李兴月书面催交其从2017年9月至2018年3月期间应当支付的物业服务费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，李兴月应当按照物业服务合同的约定支付该期

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3535号上诉人（原审原告）：重庆市开州区增辉物业管理服务有限公司，住所地重庆市开州区丰乐街道迎华社区迎华路11号，统一社会信用代码915002343527681959。法定代表人：叶振雷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐超凡，重庆市开州区大进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黎远毅，男，1972年10月12日出生，汉族，……