商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终4661号

双方签订的商品房买卖合同、借条、承诺及保证函是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并按照合同约定履行解除合同后的义务。对于张文利提出的廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收首付款的辩解意见，首先张文利仅能证实2016年12月26日当天下午和其他人一同去过廊坊市明峰房地产开发有限公司，但对自己在当时具备相应的还款能力未提供充分证据证实，其次对于廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收借款这一事实也未提交证据予以证实，因此对张文利的辩解意见，无法采纳，应当认定张文利违约。廊坊市明峰房地产开发有限公司提出的依照借条、承诺及保证函解除商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，予以支持。考虑每月10日为银行扣款时间，截止到2017年8月1日前，张文利已经偿还的银行借款及利息为33879.35元，由廊坊市明峰房地产开发有限公司返还张文利；同时，以张文利已偿还的借款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.9%给付利息，利息自2016年4月11日计算至2017年8月10日，为16个月，计算为2213.4

双方签订的商品房买卖合同、借条、承诺及保证函是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并按照合同约定履行解除合同后的义务。对于张文利提出的廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收首付款的辩解意见，首先张文利仅能证实2016年12月26日当天下午和其他人一同去过廊坊市明峰房地产开发有限公司，但对自己在当时具备相应的还款能力未提供充分证据证实，其次对于廊坊市明峰房地产开发有限公司拒绝接收借款这一事实也未提交证据予以证实，因此对张文利的辩解意见，无法采纳，应当认定张文利违约。廊坊市明峰房地产开发有限公

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4661号上诉人（原审被告）：张文利，女，1980年5月10日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：成财华（系张文利之夫），住河北省固安县。被上诉人（原审原告）：廊坊市明峰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市蓝水湾3B8号。法定代表人：娄佳明，总经理。委托诉讼代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。上诉人张文利因与被上……