物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终9939号

新兴物业公司、周某某虽未签订物业服务合同，但新兴物业公司作为西安市碑林区XX路XX号XX小区物业管理者，对小区业主提供了相应的物业服务，且周某某也已向新兴物业公司缴纳电梯费、公摊电费等费用，因此新兴物业公司、周某某已形成事实物业服务合同关系。周某某虽对新兴物业公司提供的物业服务有所不满但仍应向新兴物业公司支付物业费。至于物业费的标准，依据新兴物业公司提供的相关证据应认定为每平方米1.5元。新兴物业公司主张违约金一节，法院认为，因新兴物业公司、周某某之间未有约定，故新兴物业公司请求于法无据，法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条规定,判决：一、本判决生效之日起三日内，周某某向西安新兴物业管理有限公司支付自2016年7月1日至2020 年12月31日期间物业费共计11203.92元人民币；二、驳回西安新兴物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费113元，由周某某负担(此款西安新兴物业管理有限公司已预交,周某某在给付上述款项时一并支付西安新兴物业管理

新兴物业公司、周某某虽未签订物业服务合同，但新兴物业公司作为西安市碑林区XX路XX号XX小区物业管理者，对小区业主提供了相应的物业服务，且周某某也已向新兴物业公司缴纳电梯费、公摊电费等费用，因此新兴物业公司、周某某已形成事实物业服务合同关系。周某某虽对新兴物业公司提供的物业服务有所不满但仍应向新兴物业公司支付物业费。至于物业费的标准，依据新兴物业公司提供的相关证据应认定为每平方米1.5元。新兴物业公司主张违约金一节，法院认为，因新兴物业公司、周某某之间未有约定，故新兴物业公司请求于法无据，法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条规定,判决：一、本判决生效之日起三日内，周某某向西安

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终9939号上诉人（原审被告）：周某某，男，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：西安新兴物业管理有限公司，住所地：西安市灞桥区（新兴地产企业总部4层）。法定代表人：冯越，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔旭霞，女，汉族，该公司员工，住该公司。上诉人周某某因与被上诉人西安新兴物业管理有限公司（以……