房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0211民初18053号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 争议的焦点问题是：1、涉案《房屋租赁合同》是否有效？ 2、涉案《房屋租赁合同》是解除还是继续履行？ 陈文亮是否享有合同解除权？ 综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定： 关于焦点1。 涉案房屋是陈文亮于1997年左右建设，2002年被核发了集体土地建设用地使用证，应认定陈文亮取得了有关房屋登记手续，可以合法使用涉案房屋。 根据前述查明的事实，陈文亮确认沙丹受其委托签订涉案《房屋租赁合同》和办理有关租房事宜，故应认定《房屋租赁合同》的相对人是陈文亮和李素梅，至于涉案房屋的权属问题不影响租赁合同的认定。 《房屋租赁合同》是陈文亮和李素梅的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应按照合同约定履行各自的义务。 关于焦点2。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 我国对转租采取限制主义模式，承租人转租需经出租人同意。 承租人的转租行为，破坏了出租人对承租人
摘要
李素梅与陈文亮、沙丹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初18053号 原告（反诉被告）：李素梅,女,汉族,住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：任成慧，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯永红，山东首辰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈文亮，男，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张弛，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告（反诉原告）：沙丹，女，回族，住青岛市……