房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2545号

李素勤、张年娣自愿达成的口头转租协议，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”，对于未经出租人同意擅自转租的合同解除权或申请确认转租合同无效的权利主体应当是出租人，李素勤作为次承租人主张转租协议因张年娣没有转租权而无效没有事实和法律依据，不予支持；李素勤以转租合同无效诉请张年娣返还转让费46000元没有事实和法律依据，不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第五十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2019年6月11日作出判决：驳回李素勤全部诉讼请求。案件受理费950元,保全费520元，两项合计1470元由李素勤负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。经审

李素勤、张年娣自愿达成的口头转租协议，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”，对于未经出租人同意擅自转租的合同解除权或申请确认转租合同无效的权利主体应当是出租人，李素勤作为次承租人主张转租协议因张年娣没有转租权而无效没有事实和法律依据，不予支持；李素勤以转租合同无效诉请张年娣返还转让费46000元没有事实和法律依据，不

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2545号上诉人（原审原告）：李素勤，女，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张年娣，女，汉族，住广东省英德市。原审第三人：英德市明达汽车检测有限公司。住所地：英德市大站镇英坑公路正大煤气公司前面。法定代表人：胡燕玲。上诉人李素勤因与被上诉人张年娣及原审第三人英德市明达汽车检测有……