土地租赁合同纠纷 （2016）桂07民终80号

本案的审理焦点是原、被告所签订的合同是否为有效的合同，由于有部分土地是被告的妻子刘丽荣与王海珍所租赁，再由被告转租给原告，原告主张被告不是租赁土地的真正权利人，无权向被告出租土地，但被告与刘丽荣为夫妻关系，刘丽荣应当知道被告将土地租赁给原告，被告并未提出任何异议，刘丽荣以其默示行为追认被告向原告租赁土地的行为，被告将土地出租给原告的行为因刘丽荣的追认而发生法律效力。原告以约定土地不得转租为由主张合同无效，但土地转租的条款不是强制性禁止规定，土地转租侵犯的是原出租人的权益，因擅自转租主张合同无效的权利由原出租人即王海珍行使，但王海珍并未行使该权利，而是以刘丽荣未交地租构成违约为由解除合同，王海珍通过其行为承认了合同的效力，原告作为承租人不得以禁止转租的理由对抗合同的效力，而原、被告签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，该院对其效力予以确认。虽然前一手刘丽荣与王海珍签订的租赁合同被法院判决解除，但在合同解除之前，原、被告签订的合同是有效的，无效的合同应当自始无效，原告以合同无效的理由请求被告赔偿损失于法无据，该院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

本案的审理焦点是原、被告所签订的合同是否为有效的合同，由于有部分土地是被告的妻子刘丽荣与王海珍所租赁，再由被告转租给原告，原告主张被告不是租赁土地的真正权利人，无权向被告出租土地，但被告与刘丽荣为夫妻关系，刘丽荣应当知道被告将土地租赁给原告，被告并未提出任何异议，刘丽荣以其默示行为追认被告向原告租赁土地的行为，被告将土地出租给原告的行为因刘丽荣的追认而发生法律效力。原告以约定土地不得转租为由主张合同无效，但土地转租的条款不是强制性禁止规定，土地转租侵犯的是原出租人的权益，因擅自转租主张合同无效的权利由原出租人即王海珍行使，但王海珍并未行使该权利，而是以刘丽荣未交地租构成违约为由解除合同，王海珍

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终80号上诉人（一审原告）王中岳。委托代理人谢殿宝，广西政大律师事务所律师。委托代理人韦佳良，广西政大律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）黄其清。委托代理人蒋钦，广西港天律师事务所律师。上诉人王中岳因与被上诉人黄其清土地租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第1042号民事判决，向本院提出上诉，本院……