租赁合同纠纷 （2017）新01民终73号

凯乐公司、蓝天建业公司双方的法定代表人所签订的和解协议系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议。在和解协议签订后，双方均应严格按照该和解协议履行各自的义务。觊乐公司请求判令蓝天建业公司返还租赁房屋及场地，符合法律规定，予以支持。关于该房屋及场地占用费的问题。凯乐公司要求蓝天建业公司按每天1万元的标准支付占用费，蓝天建业公司的意见是按原租金标准计算；若按凯乐公司1天1万元占用费的标准计算，凯乐公司一年就可以获得365万元的占用费，该费用明显高于双方合同原定的租金100万元的标准，双方之间在和解协议中所作的该项约定具有明显的违约处罚性质，一审法院参照双方合同原定的租金标准、目前房地产租赁市场的行情，并结合本案的实际状况进行调整，即将双方原定的每天1万元的占用费调整为每天3700元。凯乐公司从2015年5月1日计算至2016年5月23日的388天的占用费为388天×3700元/天=1435600元。关于金额为1166666.67元的租金问题，由于在合同到期后，蓝天建业公司并未对凯乐公司的厂房及院内地坪予以修复，蓝天建业公司理应按照和解协议的约定向凯乐公司支

凯乐公司、蓝天建业公司双方的法定代表人所签订的和解协议系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效协议。在和解协议签订后，双方均应严格按照该和解协议履行各自的义务。觊乐公司请求判令蓝天建业公司返还租赁房屋及场地，符合法律规定，予以支持。关于该房屋及场地占用费的问题。凯乐公司要求蓝天建业公司按每天1万元的标准支付占用费，蓝天建业公司的意见是按原租金标准计算；若按凯乐公司1天1万元占用费的标准计算，凯乐公司一年就可以获得365万元的占用费，该费用明显高于双方合同原定的租金100万元的标准，双方之间在和解协议中所作的该项约定具有明显的违约处罚性质，一审法院参照双方合同原定

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终73号上诉人（原审原告)：新疆凯乐工贸有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：李凯涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日出生，汉族，该公司法律顾问，住乌鲁木齐市。上诉人（原审被告）：新疆蓝天建业网架钢结构有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：多素卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：多海周，男，1……