房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁17民终2865号

依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案中，华厦公司收取了余凤仪交纳的增加面积款，并向余凤仪下发了回迁通知，亦未将增加面积款返还原告，应承担继续履行安置同类地段房屋或赔偿损失的违约责任。因涉案的东区3幢305号因已经出卖给冯新民，且该地段又处于被拆迁状态，华厦公司再承担继续履行安置同类地段房屋亦不可能，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，华厦公司应当赔偿余凤仪合同履行后可以获得的利益。依据《拆迁房屋补偿协议》、《营业房安置协议》约定，余凤仪交付房屋、土地所期望得到的利益是一定面积的产权置换房屋。华厦公司应当预见到其若不能交付置换房屋，可能造成的损失就是对应房屋的价值。按照权利义务对等性原则，余凤仪既已履行完毕合同义务，其应该得到合同权益或者相当于合同权益的利益，故在未能得到房屋的情形下，其应得到与拟交付房屋价值相当的损失

依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案中，华厦公司收取了余凤仪交纳的增加面积款，并向余凤仪下发了回迁通知，亦未将增加面积款返还原告，应承担继续履行安置同类地段房屋或赔偿损失的违约责任。因涉案的东区3幢305号因已经出卖给冯新民，且该地段又处于被拆迁状态，华厦公司再承担继续履行安置同类地段房屋亦不可能，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁17民终2865号上诉人（原审被告）：东明县华厦房地产开发有限公司，住所地：东明县向阳路北段。统一社会信用代码：72426889-7。法定代表人：张广宪，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟德全，北京市京师（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余凤仪，男，1928年11月12日出生，汉族，住东明县。委托诉讼代理人：余庆明，男，1955年8……