案外人执行异议之诉 （2021）内22民终10号

吴某与恒大公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋，并交纳了首付款，同时与于某2共同向银行贷款交清了尾款。涉案房屋已实际交付使用，虽未办理不动产物权登记手续，但并非因吴某、于某2原因而引起。吴某、于某2作为买受人对涉案房屋具有物权期待权。用于交纳购房尾款的资金系于某2与吴某共同向银行贷款取得，故涉案房屋应系吴某、于某2共同出资购买，应属夫妻共同财产。同时，办理按揭贷款时，该房屋抵押权预告登记在银行名下，吴某为义务人，银行为权利人，按照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，恒大公司对涉案房屋无处分权。恒大公司主张其有权按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条关于所有权保留的规定收回房屋，但按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条的规定，所有权保留不适用于不动产，故恒大公司关于所有权保留以及享有合同解除权的主张，不能排除法院执行，但恒大公司承担保证责任后，有权向吴某、于某2追偿，其追偿权的实现以及追偿款在涉案房屋变价款中的分配问题，恒大公司应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

吴某与恒大公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋，并交纳了首付款，同时与于某2共同向银行贷款交清了尾款。涉案房屋已实际交付使用，虽未办理不动产物权登记手续，但并非因吴某、于某2原因而引起。吴某、于某2作为买受人对涉案房屋具有物权期待权。用于交纳购房尾款的资金系于某2与吴某共同向银行贷款取得，故涉案房屋应系吴某、于某2共同出资购买，应属夫妻共同财产。同时，办理按揭贷款时，该房屋抵押权预告登记在银行名下，吴某为义务人，银行为权利人，按照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，恒大公司对涉案房屋无处分权。恒大公司主张其有权按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条关于所

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终10号上诉人（原审原告）：乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：金某，1995年10月10日出生，该公司法务，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审被告）：刘某1，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审被告）：刘某2，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审被告）：于某1，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被……