商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第04344号

雅宝公司与宋辉申签订的商品房预售合同、补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。宋辉申在签约后未交付购房款余额，雅宝公司曾进行三次催告，宋辉申仍然未能交付，其行为已构成违约。2012年雅宝公司起诉要求宋辉申支付剩余房款并按合同约定支付违约金，双方不能就房款及违约金的给付问题达成一致，致使雅宝公司无法与其继续履行合同，在此情况下，雅宝公司要求解除合同，并无不妥。宋辉申主张雅宝公司超出法定期限行使合同解除权，缺乏依据，本院对其此项上诉意见不予采纳。宋辉申称雅宝公司曾假承诺代办贷款，故未能支付房款的责任在于雅宝公司，因其就此未能提供证据，故本院不予采信。宋辉申主张雅宝公司不能办理房产证是其不支付房款的另一个主要原因，因双方合同约定宋辉申支付房款义务先于雅宝公司办理产权过户的时间，故宋辉申以雅宝公司未办理产权过户为由未支付房款并不能认定系其合理抗辩。有关宋辉申主张原判确定违约金过高问题，经审查，原审法院已综合考虑房屋升值、雅宝公司的实际损失等情况对违约金数额进行了酌减，该数额远远低于双方约定，现宋辉申仍主张违约金数额过高，其上诉意见缺乏依据，本院对其相应上诉请求不予

雅宝公司与宋辉申签订的商品房预售合同、补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。宋辉申在签约后未交付购房款余额，雅宝公司曾进行三次催告，宋辉申仍然未能交付，其行为已构成违约。2012年雅宝公司起诉要求宋辉申支付剩余房款并按合同约定支付违约金，双方不能就房款及违约金的给付问题达成一致，致使雅宝公司无法与其继续履行合同，在此情况下，雅宝公司要求解除合同，并无不妥。宋辉申主张雅宝公司超出法定期限行使合同解除权，缺乏依据，本院对其此项上诉意见不予采纳。宋辉申称雅宝公司曾假承诺代办贷款，故未能支付房款的责任在于雅宝公司，因其就此未能提供证据，故本院不予采信。宋辉申主张雅宝公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04344号上诉人（原审被告）宋辉申，男，1950年8月24日出生。委托代理人崔亮，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京雅宝房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区吉庆里14号佳汇国际中心10楼1001室。法定代表人余乃储，董事长。委托代理人姚彩纷，北京市中盛律师事务所律师。上诉人宋辉申因与被上诉人北京雅宝房地产开发有限公……