确认合同效力纠纷 （2017）鄂01民终2789号

葛斌、刘伟找张晶轩借钱，向张晶轩出具委托书并公证，委托张晶轩代理葛斌、刘伟出售上述房屋，签订房屋买卖合同，并代收售房款。虽然葛斌、刘伟出具该委托书的目的是为其向张晶轩借款提供还款的保障，但葛斌、刘伟作为具有完全民事行为能力人应当知道出具该委托书的后果，即张晶轩有权代表葛斌、刘伟将该房屋出售并代收售房款。本案中张晶轩以葛斌、刘伟的名义将该房屋出售给张婷婷，双方签订了存量房买卖合同，根据上述委托书的授权，张婷婷有理由相信张晶轩系葛斌、刘伟的代理人，有权代表葛斌、刘伟出售案涉房屋。双方签订的存量房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效。葛斌、刘伟及张婷婷作为合同相对方均应受到该合同的约束。葛斌、刘伟认为张晶轩未获得其同意或指示情况下，与张婷婷恶意串通、低价出售该房屋，且张婷婷未实际支付购房款，双方签订的存量房买卖合同无效的主张，从葛斌、刘伟出具的委托书来看，张晶轩有权代理出售该房屋，并代收张婷婷支付的购房款；从双方签订的存量房买卖合同约定的房价款数额来看，并不低于签订合同时的市场价格，且因该房屋未办理权属登记，张婷婷另外还支付了办理权属登记至葛斌名下的费用，两项相加的数额并不能证明张晶轩以低

葛斌、刘伟找张晶轩借钱，向张晶轩出具委托书并公证，委托张晶轩代理葛斌、刘伟出售上述房屋，签订房屋买卖合同，并代收售房款。虽然葛斌、刘伟出具该委托书的目的是为其向张晶轩借款提供还款的保障，但葛斌、刘伟作为具有完全民事行为能力人应当知道出具该委托书的后果，即张晶轩有权代表葛斌、刘伟将该房屋出售并代收售房款。本案中张晶轩以葛斌、刘伟的名义将该房屋出售给张婷婷，双方签订了存量房买卖合同，根据上述委托书的授权，张婷婷有理由相信张晶轩系葛斌、刘伟的代理人，有权代表葛斌、刘伟出售案涉房屋。双方签订的存量房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效。葛斌、刘伟及张婷婷作为合同相对方均应受到该合同的约束。葛斌、刘伟

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2789号上诉人（原审原告）：葛斌，男，1962年12月27日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：章慧、张典，湖北鼎君律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘伟，女，1963年1月16日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：章慧、张典，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张婷婷，女，1985年1月20日出生，汉族……