物业服务合同纠纷 （2016）内04民终1068号

原告通过招投标的形式进入巴林丽都小区进行物业服务，且被告所在的巴林丽都一期工程幼儿园也在巴林丽都小区院内，该工程是宏晟房地产公司开发建设的，原告也与宏晟房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告对巴林丽都小区进行了公共部分的清理、绿化、维护等服务，被告也是受益人之一，故被告应该承担相应的物业服务费用。但因该工程是单独的一项工程，楼内的清扫、维护、管道的维修等工作由被告来进行，而不需要原告提供物业服务，故被告不应交纳全部物业服务费用，根据公平、合理原则，法院认为被告应承担50%的物业服务费用。原告主张被告应自2013年7月16日起交纳物业服务费用，该时间在其与宏晟房地产公司签订的《前期物业服务合同》中约定的服务期间，且被告所在的楼房也是于2013年7月份竣工，法院认为可以以该时间作为交纳物业费的起算点。原告自愿主张按照其测量的590平方米计算物业服务费用，故至2015年7月16日被告应交纳的物业费为10620元（590平方米×24个月×每平方米每月1.5

原告通过招投标的形式进入巴林丽都小区进行物业服务，且被告所在的巴林丽都一期工程幼儿园也在巴林丽都小区院内，该工程是宏晟房地产公司开发建设的，原告也与宏晟房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告对巴林丽都小区进行了公共部分的清理、绿化、维护等服务，被告也是受益人之一，故被告应该承担相应的物业服务费用。但因该工程是单独的一项工程，楼内的清扫、维护、管道的维修等工作由被告来进行，而不需要原告提供物业服务，故被告不应交纳全部物业服务费用，根据公平、合理原则，法院认为

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1068号上诉人（原审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗巴林丽都小区。法定代表人沐沦，经理。委托代理人马连财，男，1960年3月12日出生，蒙古族，系赤峰金福地物业管理有限公司职员，住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇。委托代理人信凤阁，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱学军，男，19……