案外人执行异议之诉 （2019）云01民终571号

本案争议焦点：原告与第三人之间签订的《寻甸县房屋买卖合同》是否能阻止或排除人民法院对寻甸县房屋的执行？案外人执行异议的目的是通过诉讼阻止、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上四项条件缺一不可。本案中，蒋正华及谢墉能作为完全民事行为能力人，双方有房屋交易的真实意思表示，购房价款符合当时市场价格，合同内容不违反法律规定，即双方于2015年8月19日签订的《购房合同》真实、合法、有效，且在法院查封前（2015年11月19日）。双方签订购房合同后，蒋正华于当天按合同约定以转账及现金方式合计支付了300000元给谢墉能。款项支付后，双方未办理过户登记，未能办理过户登记的原因

本案争议焦点：原告与第三人之间签订的《寻甸县房屋买卖合同》是否能阻止或排除人民法院对寻甸县房屋的执行？案外人执行异议的目的是通过诉讼阻止、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终571号上诉人（原审原告）：蒋正华，男，1972年5月10日出生，汉族，住寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：张文涛，云南行动律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞星，云南行动律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂军，男，1971年10月6日出生，回族，住寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：夏鹏，云南云滇律师事务所律师。委托诉讼代理人……