物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初4049号
裁判要旨
原告系依法取得营业执照的物业服务企业；被告系xxxx小区的业主。 原告与xxxx小区的建设单位签订了前期物业服务合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，被告作为该小区的业主，合同对其具有法律约束力。 原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应按合同约定支付相应的物业服务费，经原告书面催交，被告仍不交纳，构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 至于被告提出的违建问题，违建并非原告的过错，原告作为物业服务企业本身并不具备行政执法职能，其对小区的管理仅能借助于规劝、引导业主的行为而完成，原告对小区内出现的违建行为进行了劝阻、并向相关行政机关进行了反映即完成了作为物业服务企业应尽的职责。 不能苛责其对于违建行为行使行政执法机关的管理职能，并取得相应管理效果。 若被告认为违建的业主侵犯了自己的合法权益，可以向直接侵权人另案主张权利或向有关行政机关反映。 故被告提出的违建事实不构成拒交物业费的有效抗辩。 应当指出，物业服务具有持续性和公共性，物业公司收取物业费除用于维持公司自身运转之外还用于小区环境的改善、公共设施的维
摘要
四川省隆昌鹅江物业服务有限公司诉黄刚物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初4049号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2019)川1028民初4049号原告：四川省隆昌鹅江物业服务有限公司，住所地：四川省隆昌市。 法定代表人：陈敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑万全，男，1958年10月26日出生，汉族，四川省隆昌市人，系四川省隆昌鹅江物业服务有限公司职工，住四川省隆昌市。 被告：黄刚，男，1982年3月11日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。 原告四川省隆昌……