物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初3748号
裁判要旨
原告四川省隆昌鹅江物业服务有限公司系依法取得营业执照的物业服务企业。 原告与隆昌市古湖街道北门口社区莲峰花园业主委员会于2018年2月28日签订的莲峰花园A区物业服务合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 被告蔡本琴自认系莲峰花园X区X幢X单元X-X号房屋的业主，其房屋建筑面积为89.5㎡，故依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述物业服务合同对被告具有约束力，被告辩称未与原告签订物业服务合同不支付物业服务费的理由不能成立。 原告按照上述物业服务合同履行了物业管理服务义务，并于2019年11月5日书面向被告催交了物业服务费，被告承认原告向其发放了书面的催费通知书，故依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求
摘要
四川省隆昌鹅江物业服务有限公司与蔡本琴物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初3748号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1028民初3748号 原告：四川省隆昌鹅江物业服务有限公司，住所：四川省隆昌市金鹅镇新华街。 统一社会信用代码：91511028769954831A。 法定代表人：陈敏，系四川省隆昌鹅江物业服务有限公司总经理。 委托诉讼代理人：郑万全，1958年10月26日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市金鹅镇新华街，系四川省隆昌鹅江物业服……