案外人执行异议之诉 （2020）粤17民终2356号

罗棚和李换于2015年3月19日向莫日红购买坐落于阳春市岗美镇岗北管理区河村（岗侨公路边）的房屋，双方签订了《房地产转让协议书》，且到司法所办理了见证手续，一审法院对罗棚、李换与莫日红的房屋买卖的事实予以确认。罗棚、李换购买涉案房屋并付清购房款，莫日红并无异议。罗棚、李换购买涉案房屋后，对房屋占有使用，亦有电视收费、电费收费、电话报装等凭据予以证实。双方到房管部门办理过户手续，但由于其他原因未能办理涉案房屋所有权转移登记手续，罗棚、李换对此并没有过错。一审法院对罗棚、李换起诉陈述的事实予以确认。罗棚、李换请求停止对涉案房屋的执行，理据充分，一审法院予以支持。但因涉案房屋土地属于集体所有，罗棚、李换是否具备购买涉案房屋的资格不在本案处理范围，罗棚、李换请求确认涉案房屋归罗棚、李换所有，一审法院不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、不得执行坐落于阳春市岗美镇岗北管理区河村（岗侨

罗棚和李换于2015年3月19日向莫日红购买坐落于阳春市岗美镇岗北管理区河村（岗侨公路边）的房屋，双方签订了《房地产转让协议书》，且到司法所办理了见证手续，一审法院对罗棚、李换与莫日红的房屋买卖的事实予以确认。罗棚、李换购买涉案房屋并付清购房款，莫日红并无异议。罗棚、李换购买涉案房屋后，对房屋占有使用，亦有电视收费、电费收费、电话报装等凭据予以证实。双方到房管部门办理过户手续，但由于其他原因未能办理涉案房屋所有权转移登记手续，罗棚、李换对此并没有过错。一审法院对罗棚、李换起诉陈述的事实予以确认。罗棚、李换请求停止对涉案房屋的执行，理据充分，一审法院予以支持。但因涉案房屋土地属于集体所有，罗棚、

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2356号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：广东省阳江市。负责人：肖**，系该分行行长。委托诉讼代理人：梁艺馨，广东荣耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘骐玮，广东荣耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗棚，男，1994年3月24日出生，汉族，住四川省叙永县。被上诉人（原审原告）：李换，女，1995年8月2……